ירון אברהם: התנועה לאיכות השלטון הגישה עתירה דחופה לבג״צ נגד ההדחה של רונן בר.
האם קרקע להשקעה היא הבחירה הנכונה עבורך?
בואו ננסה להבין מה גורם לישראלים רבים כל כך לבחור היום - יותר מתמיד - קרקע להשקעה
אילוסטרציה צילום: freepik
מה עומד מאחורי הפנייה הגוברת של משקיעים פרטיים בישראל לעבר שוק הקרקעות בארצנו? תופעה זו, שבעבר ניתן היה להקל בה ראש, התפתחה בשנה וחצי האחרונות למגמה משמעותית שאי אפשר להתעלם ממנה. גם מומחי הנדל"ן בארץ התקשו להסביר את השינוי האיטי אך יציב זה, אך כיום כבר ברור שמדובר ביותר מסתם טרנד – זהו שינוי עמוק שמסתמן ככזה שילווה אותנו לאורך זמן. בואו ננסה להבין מה גורם לישראלים רבים כל כך לבחור היום - יותר מתמיד - קרקע להשקעה.
המציאות הכלכלית בישראל מעמידה רבים מאיתנו בפני שאלות מורכבות: איך נסיים את החודש בלי לצבור חובות? איך נעבור ממצב של הישרדות לשגשוג? עבור ישראלים רבים, התשובה טמונה בעולם ההשקעות. לכל אפיק השקעה יש יתרונות וחסרונות, אבל תחום הנדל"ן זוכה למוניטין של יציבות – וזה בדיוק מה שנדרש בתקופות של אי-וודאות. אבל למה יותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש דווקא קרקע להשקעה, ולא דירה להשקעה? מה עומד מאחורי השינוי שמטלטל את שוק הנדל"ן?
מה נשתנה
במשך שנים, שוק הדירות היה הבחירה הטבעית עבור המשקיע הפרטי, וקל להבין למה. כמעט כולנו מכירים מישהו שהשקיע בדירה והרוויח מכך, מה שהפך את התחום למוכר ונגיש. ההצלחה של משקיעי נדל"ן בעבר בהחלט מפתה, במיוחד כשאנחנו רואים איך השקעה בדירה הניבה תשואות יפות לאורך זמן. אך כיום, הכניסה לשוק הדירות הפכה קשה בהרבה. בזמן שהורינו רכשו דירות במחירים נוחים יחסית, היום המצב שונה לחלוטין: מחירי הדירות זינקו לגבהים חדשים, הריביות הגבוהות מכבידות, ומס הרכישה על דירה שנייה מוסיף שכבה נוספת של אתגר. בנוסף, ההיצע מוגבל והשוק רווי, מה שמקשה על מציאת הזדמנויות אטרקטיביות.
מנגד, קל להבין מדוע במשך שנים קרקע להשקעה לא היתה מוקד עניין עבור המשקיע הפרטי, על אף יתרונותיה הברורים - מחירים נוחים וביקוש יחסית נמוך. השקעה בקרקע מצריכה היכרות מעמיקה עם עולם חדש של מושגים וחוקים, לרבות הבנה של מיסוי ותהליכי תכנון מורכבים. מעבר לכך, השקעה מסוג זה דורשת סבלנות רבה, שכן רווח מבנייה על הקרקע כרוך בהתמודדות עם בירוקרטיה ממושכת ושלל תהליכים מנהליים.
בנוסף, בעבר איתור עסקאות השבחה בתחום הקרקעות נחשב למשימה מורכבת שדרשה לרוב סיוע של אנשי מקצוע, דבר שהפחית את האטרקטיביות של השוק עבור משקיעים פרטיים. אך נראה שהמציאות השתנתה, וכיום שוק הקרקעות נפתח גם עבור המשקיע הפשוט ומציע הזדמנויות חדשות ורלוונטיות מתמיד.
כיצד קרקעות להשקעה הונגשו לציבור הרחב
לפני מספר שנים, יזמים מעולם הקרקעות החליטו לשנות את כללי המשחק. במקום להתמקד באיתור קרקעות עבור השחקנים הגדולים בשוק, הם בחרו להנגיש קרקעות להשקעה לציבור הרחב. המהלך שלהם התבסס על רעיון חדשני: להפוך את הלקוחות שלהם לשותפים מלאים בהשקעות, תוך מתן מעטפת מקצועית מקיפה המאפשרת השקעה בראש שקט וללא טרחה מיותרת. מדובר בשינוי תפיסה משמעותי, שמערער את המודל המסורתי של שוק ההשקעות.
כאמור, לרכישת קרקע להשקעה יש יתרונות בולטים: מחירים נמוכים יחסית, ביקוש שעדיין אינו ממצה את הפוטנציאל שלו, והזדמנות להיכנס מוקדם לשוק שצפוי לצבור תאוצה. עבור משקיעים פרטיים, זהו חלון הזדמנויות אידיאלי לתפוס עמדה לפני שהשוק יתמלא. יתרון משמעותי נוסף הוא הפוטנציאל להגיע לדירה בנויה בעלות נמוכה משמעותית מרכישת דירה קיימת, בזכות החיסכון הניכר בעלויות הכוללות של תהליך הבנייה.
משקיעים שבוחרים לרכוש קרקע להשקעה דרך חברות יזמות מסוג זה נהנים מכל השירותים הנדרשים במקום אחד. במקום לפנות למתווכים, יועצי נדל"ן ועורכי דין בנפרד, החברה היזמית מרכזת עבורם את כל השירותים הללו. בנוסף, החברה מתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל גבוה וניהול ההשקעה בפועל, מה שהופך את התהליך לנגיש וקל יותר.
הייחודיות של המודל הזה טמונה בהפיכת המשקיעים לשותפים באמצעות הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם זה מעגן את זכויות המשקיעים, מעניק להם מעמד קבוצתי חזק מול קבלנים ויזמים, וממזג בין האינטרסים של החברה היזמית לאלו של לקוחותיה. התוצאה היא מודל שבו החברה והמשקיעים חולקים את אותה מטרה – הצלחת ההשקעה, ורווחים משותפים לכולם.
הסכר נפתח
לאור הצטמצמות חלון ההזדמנויות בעולם ההשקעה בדירות, בימינו ישראלים רבים רואים ברכישת קרקעות להשקעה בארץ הקודש את נקודת האור לה ייחלו. ולאור כל האמור, סביר להניח כי יש דברים בגו. פתיחת שוק הקרקעות לציבור הרחב מהווה שינוי של ממש באופי השוק, ונראה כי שינוי זה כאן כדי להישאר. כמובן, לא כולם יזכו להנות מפתיחת הסכר בשוק הקרקעות - רק אלו שיהיו מהירים מספיק כדי לתפוס בו מקום לפני שגם הוא יהפוך להיות יקר מדי ולא נגיש.
