אסף רוזנצוייג: ממשל טראמפ פרסם את מסמך אסטרטגיית הביטחון הלאומי השנתי שלו. בין השאר קובע המסמך כי המזרח התיכון כבר אינו מהווה את ליבת אסטרטגיית הביטחון של ארה"ב, בין השאר בשל הדומיננטיות האנרגטית של ארה"ב והתקדמות תהליך השלום באזור
המומחה מציג: השאלות שחייבים לבדוק לפני השקעה בנדל"ן
שוק הנדל"ן בישראל רותח • מה צריך לבדוק לפני השקעה בנדל"ן, ואיך ייתכן שעסקה מצוינת למשקיע אחד, עלולה להיות הרת אסון עבור אחר? • יועץ הנדל"ן הוותיק פיני קליין עונה לכל השאלות הבוערות ומסביר: גם השקעה נהדרת - חייבת להיות מותאמת למשקיע! • ניתוח עומק מרתק!
-
אליקים דהן כתבה מקודמת | שיווק ופרסום | כתבה שיווקית
יזם הנדל"ן פיני קליין צילום: באדיבות המצלם
אין ספק שאפיק ההשקעה הנחשק ביותר, בישראל בכלל ובציבור החרדי בפרט, הוא אפיק ההשקעה בנדל"ן.
זה בדרך כלל מתחיל בפרסומת כזו או אחרת על "הזדמנות שלא תחזור" ועל "תנאי תשלום מדהימים", והמשקיעים נוהרים בהמוניהם.
מטבע הדברים, השקעה בנדל"ן היא השקעה מורכבת. מעבר לעסקה עצמה שצריכה להיות משתלמת, נדרשת התאמה בין המשקיע להשקעה, שכן השקעה שהיא הזדמנות נהדרת עבור משקיע אחד, עלולה להיות מסוכנת במיוחד עבור משקיע אחר.
להתאמת השקעה שתפורה עליכם לחצו כאן >>
יועץ הנדל"ן הוותיק פיני קליין מסביר: "השקעה בנדל"ן מורכבת משלושה חלקים. החלק הראשון הוא הרכישה עצמה, בה בדרך כלל צריך להביא חלק מההון העצמי ולחתום על חוזה הרכישה. החלק השני הוא השלמת העסקה בגמר הבנייה לקראת קבלת המפתח, אז המשקיע נדרש להשלים את יתרת הסכום, ולהביא את המשכנתא מהבנק, והחלק השלישי הוא כמובן מכירת הדירה ברווח".
"החלק הראשון של הרכישה הוא החלק הכי קל", מסביר פיני בחיוך. "כל מה שצריך הוא להביא חלק מההון העצמי, ולחתום על החוזה. בדרך כלל אין צורך לקחת משכנתא בשלב הזה, והכל נראה קל ופשוט.
"אבל אם לא בודקים לפני כן את היכולות של המשקיע, עלולים ליפול דווקא בהשלמת העיסקה", הוא ממשיך. "אם למשקיע אין יכולת להביא את יתרת ההון העצמי, ואין לו יכולת לקבל משכנתא מהבנק - העסקה עלולה לרדת לטמיון, ואנו רואים לא מעט משקיעים שנתקעים דווקא בשלב הזה ומפסידים המון כסף".
"יותר מכך", הוא מזהיר. "אם אין למשקיע מספיק הכנסה חודשית פנויה שמאפשרת לו מרווח נשימה בין קבלת המפתח למכירת הדירה - הרבה פעמים כל הכדאיות של העיסקה נופלת".
לפרטים על ההשקעה הייחודית והרווחית במרכז הארץ לחצו כאן>>
אז מה צריך לבדוק לפני שמשקיעים בנדל"ן?
"כשלקוח נכנס אלי לפגישת ייעוץ לפני השקעה בנדל"ן, יש כמה חלקים שאני בודק בשלב הראשון, עוד לפני שאני מאתר ומתאים את העיסקה שתפורה במדויק לפני המידות שלו", אומר פיני.
"קודם כל אני בודק כמה הון עצמי נזיל קיים ברשותו, האם הוא יכול לקבל משכנתא וכמה הכנסה פנויה יש לו כל חודש. אחר כך אנו בודקים האם מדובר בדירה ראשונה או בדירה שניה, מבינים האם הוא יכול לקבל משכנתא, מתכננים היטב את תשלומי המס שהוא חלק מאוד משמעותי בהשקעת נדל"ן, ורק אחרי שאני מקבל את כל התשובות - אני יכול להתאים למשקיע את ההשקעה שמתאימה במדויק עבורו".
להתאמת השקעה שתפורה עליכם לחצו כאן >>
פיני קליין, משמש בכובעו השני כיועץ משכנתאות ותיק, בוגר מערכות בנקאיות, בעל ניסיון של למעלה מעשר שנים בתחום, ולכן הלקוחות שלו מקבלים יחס מועדף גם בקרב הבנקים השונים. "אחד היתרונות הגדולים שלנו בס"ד הוא בכך שאנחנו יודעים להתאים ללקוח גם את המימון הנדרש", הוא אומר. "אם יש משקיע שיש לו הכנסה גבוהה והוא יכול לקחת הלוואה בשביל השלמת ההון העצמי, אנחנו יודעים להביא לו את התנאים הטובים ביותר. גם אחר כך בשלב השלמת העסקה, חטיבת המימון מלווה את המשקיעים ומשיגה עבורם פתרונות מימון יצירתיים, בתנאים הטובים ביותר שקיימים בשוק".
יכול להיות השקעה טובה שלא מתאימה לכולם?
"בוודאי!"
"יש לא מעט אנשים שנכנסים אלי למשרד בשביל להתעניין בפרויקט מסוים, אבל אחרי שאני שומע את היכולות הפיננסיות שלהם אני ממליץ להם ללכת דווקא על פרויקט אחר, ויש גם לא מעט כאלה שאני ממליץ להם לחכות עוד קצת, לצבור קצת יותר הון עצמי ורק אז להשקיע בנדל"ן.
תכלס, מה צריך לבדוק לפני שמשקיעים בנדל"ן?
פיני קליין מסכם לנו את הדברים בצורה ברורה:
"השאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם כדי לוודא את ההתאמה שלכם להשקעה:
האם יש לכם הון עצמי פנוי בשביל להיכנס לעסקה?
תוכלו לקבל משכנתא מהבנק להשלמת העסקה?
יש לכם מספיק הכנסה פנויה כל חודש בשביל להיות רגועים עד מכירת הדירה ברווח?
כמה תשלמו על הוצאות נלוות ברכישה ובמכירה (תיווך, עו"ד, ייעוץ משכנתא)?
מה הם המיסים שתשלמו (מס רכישה ומס שבח) והאם זה לא פוגע בכדאיות העסקה עבורכם?"
רוצים להשקיע בנדל"ן ומבינים שההשקעה חייבת להיות תפורה במדויק עליכם?
מוזמנים לקבוע עכשיו פגישת ייעוץ ללא עלות, שבה תקבלו את התשובות המקצועיות על כל השאלות, ותוכלו להתאים את העיסקה המדויקת עבורכם מבין ההזדמנויות שקיימות כיום בשוק.
ליצירת קשר וקביעת פגישה ללא עלות השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם >>
