בין חזון למציאות פרויקט המגורים בביתר עילית - אבן בוחן לעתיד הדיור החרדי

שוק הנדל"ן הישראלי, ובפרט במגזר החרדי, ניצב בפני אתגרים משמעותיים. העלייה הדמוגרפית המשמעותית – זינוק של 83% במספר בני הישיבות והאברכים בעשור האחרון – מייצרת ביקוש אדיר לדיור, המציב קשיים בפני משפחות צעירות ומבוססות כאחד. אף על פי שכשליש מהאוכלוסייה החרדית מתגוררת בירושלים, ונתח ניכר מדירות 'מחיר למשתכן' מוקצה לציבור זה, הנתונים מצביעים על קושי גובר בבעלות על דירות ובנטילת משכנתאות, לצד מגמה של התרחבות מחירי הדיור מהמרכז אל הפריפריה. כל יוזמה המציעה מענה ייעודי זוכה לבחינה מדוקדמת בעיתים אלו של האטה מסוימת בשוק הנדל"ן.

בתוך מציאות זו, פרויקט 'נופי הכרם' בביתר עילית, המציע דירות החל מ-2.09 מיליון ש"ח, מציג עצמו כמענה אפשרי לאתגרי הדיור. האם הוא אכן מייצג פריצת דרך, יצאנו לבדוק.

השחקנים שמאחורי הפרויקט

לפרטים נוספים על פרוייקט הנדל"ן בביתר עילית לחצו כאן>>>

הפרויקט אינו רק צירוף של קירות ובטון, אלא פרי של שותפות בין גורמים מרכזיים בעלי משקל בעולמות הנדל"ן, היזמות והמימון, המשלבים הבנה מעמיקה של המגזר החרדי עם איתנות עסקית

קבוצת "נתנאל גרופ" היא חברה יזמית וקבלנית ותיקה, שהוקמה בשנת 1975 ונסחרת בבורסה בתל אביב. היא מביאה לפרויקט עשרות שנות ניסיון בהקמת אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים, הן בישראל והן מעבר לים. החברה ידועה באיכות ביצוע גבוהה, יציבות פיננסית מוכחת ושקיפות ציבורית. יכולתה לגייס הון ואמון הבנקים בה הם נכס קריטי לביצוע פרויקטים בסדר גודל כזה. שיתוף הפעולה עם נתנאל גרופ מבטיח לא רק גב פיננסי איתן, אלא גם מתודולוגיות בנייה מוקפדות וליווי מקצועי לכל אורך שלבי ההקמה.

שמואל אטיאס, שמוכר בעיקר כבעלים של קבוצת ש.מ.י גרופ החולשת על רשתות הקמעונאות המובילות במגזר החרדי (נתיב החסד וברכל טוב) מהווה דמות מפתח ובעלת השפעה ניכרת במגזר החרדי. חזונו של אטיאס כדמות עסקית בכירה באמצעות זרוע הנדל"ן של הקבוצה שבבעלותו 'קשת גיבורים נדל"ן' - אינה רק מהלך אסטרטגי, אלא ביטוי לחזון להרחיב את המענה לקהילה מעבר לצרכים הבסיסיים. אטיאס מביא עמו תובנות עמוקות על דפוסי הצריכה ואופי החיים של המשפחה החרדית.
יחד עם אטיאס, פועל יהודה עמאר, יזם נדל"ן ותיק ומנוסה. עמאר, מכיר את המגזר החרדי לעומק ועושה עסקים עם שמואל אטיאס מזה שנים רבות. עמאר עומד מאחורי ייזום ובנייה של מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר, משרדים ומגורים, ונודע במומחיותו בפרויקטים אורבניים רחבי היקף. ניסיונו הרב בשילוב עם הבנתו את הניואנסים של צרכי המשפחה החרדית, מעניקים לו כובד משקל משמעותי בתכנון וביצוע 'נופי הכרם', והוא מהווה גורם מפתח בשותפות זו.

לפרטים נוספים על פרוייקט הנדל"ן בביתר עילית לחצו כאן>>>

נופי הכרם | יח"צ

'נופי הכרם': מבט פנימה אל התכנון וקהל היעד

הפרויקט בביתר עילית, בניגוד למודלים רבים של "שכונות שינה", מתיימר להציע תפיסה שכונתית כוללת. הוא כולל תכנון מקיף של מרכזים מסחריים, מוסדות ציבור, בתי כנסת, סופרמרקט ומרפאות, כולם נגישים בהליכה קצרה. תכנון זה, המתייחס למסלול היומי של המשפחה החרדית – מתפילת בוקר, דרך מוסדות החינוך ועד לסידורים – נועד לייצר סביבת מגורים תומכת ונוחה.

היבט נוסף הוא הנוף המרהיב להרי יהודה, המתוכנן להשתקף מחלונות גדולים ומרפסות מרווחות. התכנון האדריכלי מדגיש את החיבור לסביבה הטבעית. במקביל, הפרויקט מתמודד עם אתגרי הנגישות התחבורתית של ביתר עילית באמצעות כביש גישה חדש ויעיל, ותחבורה ציבורית מתוכננת.

סטנדרט הבנייה מדווח כגבוה, וכולל שתי מעליות בכל בניין, חניות מקורות ומחסנים. מגוון הדירות רחב – מ-3 חדרים ועד דופלקסים, כדי לענות על צרכים משתנים של משפחות בגדלים שונים. 

הזדמנות כלכלית או השקעה בטוחה? בחינת הכדאיות

ההצעות למסלולי מימון נוחים, המותאמים למציאות הכלכלית הנוכחית ואף כוללים תנאי ריבית אטרקטיביים וליווי בנקאי של בנק לאומי, נועדו למשוך רוכשים פוטנציאליים ולעודד התחייבות. במציאות שוק הדיור הנוכחי, שבו הביקוש לדיור בר השגה, ובפרט במגזר החרדי, נותר גבוה, פרויקט 'נופי הכרם' ממצב את עצמו כאלטרנטיבה רלוונטית וארוכת טווח. יתרה מכך, כאשר נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה במחירי הדירות הכלליים, החברה ממשיכה להציע את מחירי ה'פריסייל' המקוריים – עובדה שעשויה להוות חלון הזדמנויות למי שהתלבט לגבי רכישה.

תנאי תשלום לפרוייקט משתלמים במיוחד: 20% בחתימה 80% לפני האכלוס

ההצלחה של 'נופי הכרם' תיבחן לא רק במספר הדירות שיימכרו, אלא ביכולתו להוכיח כי תכנון מקיף, הבנה קהילתית עמוקה ושותפות יזמית-פיננסית איתנה יכולים להוביל לפתרונות דיור ברי קיימא, שאינם רק מענה נקודתי, אלא מודל לעתיד המגורים של הציבור החרדי בישראל. הפרויקט עשוי לספק אינדיקציה משמעותית לגבי הכיוון שאליו צועד שוק הדיור במגזר זה.