מחפשים דירה להשכרה? כל הנתונים משוק השכירות בערים החרדיות

מחקר חדש בחן את שוק השכירות בערים החרדיות הבולטות בישראל, והשווה בין מחירי השכירות ביולי 2025 לבין יולי 2024 בכל סוגי הדירות, מדירות חדר ועד דירות חמישה חדרים. הבדיקה כללה גם ניתוח של היצע הדירות להשכרה בכל יישוב בעל אופי חרדי, בהתייחס לצרכים הייחודיים של החברה החרדית.

המחקר התבסס על כ-180,000 מודעות להשכרת דירות שפורסמו בשנה האחרונה ברחבי הארץ, ובוצע על ידי חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר הדירה, בדיקות דיירים וליווי בתהליך ההשכרה לבעלי דירות.

לדבריו של סמנכ"ל השיווק בחברת דיפרנט, אביב סגרון, ברמה הארצית, שכ"ד ארצי ממוצע בחודש יולי 2025 עומד על 5,433 ₪, עלייה של 7% יחסית לממוצע הארצי ביולי 2024 ועלייה של 3% יחסית לחודש יוני, כששכ"ד ממוצע עמד על כ- 5,265 ₪ ולמעשה השכ"ד חזר לרמתו בחודש מאי. ההיצע הארצי עמד בחודש יולי עמד על 18,429 דירות להשכרה שזה 0.3% יותר מיולי אשתקד וזו הפעם הראשונה שאנו רואים עלייה בהיצע הדירות בין חודש לחודש אשתקד, כיוון שעד חודש יוני כל היצעי הדירות לאורך כל השנה הנוכחית וגם בשנת 2024 היו נמוכים בכ-10% בממוצע.

"אנחנו נמצאים כעת בעיצומה של "עונת הנדידה", כלומר תקופת הקיץ שבה יש עזיבות וכניסות חדשות לדירות שכורות והנושא אינו פוסח על הערים החרדיות. החרדים שמחפשים כל העת קרבה לקהילותיהם ולמוסדות המקובלים והמתאימים, מוצאים את התקופה הזו כהזדמנות למצוא את מה שרצו כל השנה ובאמת כפי שניתן לראות, ההיצעים גדלים", מציין סגרון.

מרכז

בני ברק: ידועה כשוק דיור צפוף. קיים ביקוש לדירות שכורות משפחתיות, אך עקב המצב הכלכלי, משפחות צעירות בעיקר, מתפשרות לעיתים על דירות קטנות של חדרים בודדים. הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 2 - 3 חדרים. דירת חדר 1, השכ"ד עלה בחודש יולי ב-2% יחסית ליולי אשתקד ועומד על 2,457 ₪ . ההיצע כאן עומד על 36 דירות, עלייה של 50% מאשתקד. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,630 ש"ח, עלייה של 7% יחסית ליולי אשתקד. ההיצע בדירות אלה עומד על 108 דירות להשכרה, 40% יותר מאשתקד. שכ"ד של 3 חדרים עומד על 4,828 ₪, עלייה של 1% מאשתקד והיצע דירות להשכרה שעומד על 96, 4% יותר משנה שעברה. שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,974 ₪ ירידה של 3% מאשתקד וההיצע כאן עומד על 55 דירות, 32% פחות מאשתקד. שכ"ד 5 חדרים עומד על 7,104 ₪, ירידה של 4% יחסית לאשתקד והיצע שעומד על 24 דירות ונותר ללא שינוי מאשתקד.

בדומה למגמה הארצית, גם בבני ברק המחירים עולים, למרות ירידות באחוזים בודדים בגדלי דירות 4-5 חדרים וזאת בגלל שהשכ"ד המבוקש בהן גבוה יחסית ליכולת האוכלוסייה. ההיצעים בכל גדלי הדירות הם טובים ולכן נראה עלייה בשכ"ד בדירות הקטנות שמבוקשות על ידי אברכים וזוגות צעירים. עם זאת, חלק מהדירות הינן בשכונה החדשה בעיר בה הציביון יותר מעורב ולא מתאים לכולם. עם עליית הריביות והאינפלציה, קיים קושי לכלכל משפחה מרובת ילדים ולכן תושבי בני ברק עלולים למצוא עצמם מתפשרים לגבי גודל הדירה.

השכ"ד בבני ברק גבוה יחסית לערים אחרות במגזר אבל הוא נמצא בהלימה לשכ"ד הנהוג באזור המרכז, למרות שהוא עדיין זול יותר יחסית לערי המגזר הכללי.

השוואה לרמת גן

ברחובות סמוכים נמצאת העיר רמת גן עם רמות שכירות שונות מבני ברק ולכן ההשוואה כאן די מעניינת: גם כאן הדירות המבוקשות הן בנות 2-4 חדרים, אלא שבניגוד לבני ברק שאין בה כמעט בכלל פרוייקטי תמ"אות למגורים, רמת גן היא עיר מתחדשת וצומחת, והביקוש בחלק משכונותיה גבוה כמעט כמו בתל אביב, לצד ריבוי פרויקטים של תמ"א והתחדשות עירונית.

בדירות 1 חדר השכ"ד עומד על 3,415 ₪, עלייה של 12% יחסית לאשתקד והיצע של 93 דירות שכורות. דירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד בחודש יולי על 4,916 ₪, עלייה של 4% לעומת יולי אשתקד והיצע של 240 דירות להשכרה, עלייה של 6%. דירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 6,169 ₪, עלייה של 6% לעומת אשתקד והיצע של 250 דירות, עלייה של 5%. דירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 6,953 ₪, עלייה של 2% יחסית לאשתקד והיצע של 181 דירות, עלייה של 27%.

השוואה לתל אביב

בהשוואה לעיר הגדולה ביותר במרכז - תל אביב: הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים והן הדירות עם ההיצע הרחב ביותר. דירות בנות 1 חדר, השכ"ד ביולי 2025 עמד על 4,109 ₪, עלייה של 4% יחסית ליולי 2025 אשתקד. ההיצע עומד על 290 דירות עלייה של 9% . שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 6,097 ₪, עלייה של 3% יחסית לאשתקד, ההיצע עומד על 645 דירות, עלייה של 5%. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 7,646 ₪, עלייה של 4% יחסית לאשתקד והיצע שעומד על 868 דירות להשכרה, עלייה של 19%. דירות בנות 4 חדרים, שכ"ד 9,797 של 9,888 ₪, 10% יותר מאשתקד והיצע של 350 דירות, 4%, עלייה של 4%.

אלעד: העיר אלעד ממוקמת קרוב לבני ברק והיא עיר בעלת צביון דתי חרדי מובהק. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 4,120 ₪, עלייה של 16% לעומת יולי אשתקד וההיצע עומד על 10 דירות בגודל זה. דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,267₪, עלייה של 19% לעומת יולי אשתקד והיצע שעומד על 16 דירות, עלייה של 20%. דירת 4 חדרים, השכ"ד ביוני עומד על 6,067 ₪ , ירידה של 9%- לעומת אשתקד והיצע של 13 דירות, נותר ללא שינוי.

אלעד נועדה בין היתר להקל על המחסור בדיור באוכלוסייה החרדית וכדי לענות על צורכי אוכלוסייה זו תוכננו דירות גדולות מן הממוצע ומבני הציבור מוקמו במרחק הליכה מן הדירות על מנת לחסוך את השימוש בתחבורה לשם הגעה אליהם. לכן אנו רואים היצעים קטנים יחסית בדירות השכורות בעיר, אבל שכר הדירה הוא ממוצע ודומה לזה הנהוג בבני ברק.

השוואה ללוד

בהשוואה לעיר השכנה, לוד: עיר שיש בה קהילה חרדית מפותחת, בעיקר בשכונת אחיסמך. מדובר בשכונה חדשה יחסית המתפתחת במזרח לוד ומתוכננים לקום בה עוד פרויקטים משמעותיים של בנייה חדשה. דירת 3 חדרים השכ"ד עומד על 3,861 ₪, עלייה של 9% , ההיצע עומד על 82 דירות, ירידה של 10%. בדירות 4 חדרים קיימת עלייה של 21% בשכ"ד שעומד על 5,460 ₪ ועלייה של 71% בהיצע שעומד על 53 דירות. שכ"ד של דירות 5 חדרים עומד על 6,367 ₪, עלייה של 1% והיצע שעומד על 26 דירות, עלייה של 63%.

כפי שראינו קיים בעיר היצע גדול של דירות ולאחר שהפרוייקטים בשכונת אחיסמך ייבנו, האוכלוסייה החרדית תוכל להשתלב בהם וליהנות משכר דירה שווה לכל כיס. החרדים שיגיעו לאחיסמך יהנו ממוסדות קהילתיים התואמים את אורח חייהם החרדי.

צפון

רכסים: ישוב חרדי קטן יחסית בצפון, נחשב לאחד היישובים החרדיים האהובים על חרדים באזור הצפון. ההיצע הכולל ביישוב של דירות שכורות עומד על 9 בלבד כיוון שבישוב הזה יש בדרך כלל בתי קרקע להשכרה והם אלה שמציעים יחידות דיור. שכ"ד ממוצע כללי בחודש יולי 2025 עומד על 4,244₪, ירידה של 21% יחסית ליולי אשתקד. שוכרי הדירות ביישוב עשויים לתעדף דירות מרווחות עם מספר חדרים גדול בשל גודל המשפחות וקרבה לתחבורה ציבורית המאפשרת גישה נוחה לערים אחרות באזור הצפון כמו חיפה.

צפת: הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 3 חדרים. דירות חדר 1 שכ"ד ביולי 2025 עומד על 2,140 ₪, ירידה של 9% לעומת יוני אשתקד. בדירות 2 חדרים, שכ"ד עומד על 3,017 ₪, ירידה של 2% יחסית לאשתקד. דירת 3 חדרים, השכ"ד עלה ב-2% ועומד על 2,956 ₪. ההיצע עומד על 47 דירות, עלייה של 36%. דירת 4 חדרים השכ"ד עומד על 3,597₪, ירידה של 27% מאשתקד. ההיצע עומד על 15 דירות שכורות ולא השתנה מאשתקד.

מתאימה למשפחות שמחפשות שילוב של רוחניות גבוהה של תורניות ואיכות חיים. העיר זולה יחסית לערים אחרות בארץ, אך יש עלייה בביקוש לשכונות כנען וקריית שרה ולכן אנו רואים עליה בשכ"ד ועלייה בהיצע בגדלי דירות 3 כי השכונות האלו הן שכונות שיכון אבל יש בהן דירות חדשות יחסית.

טבריה: הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 1-3 חדרים. דירות 1 חדר, שכ"ד ביולי עומד על 2,283 ₪, ירידה של 4% לעומת אשתקד. רק 6 דירות פורסמו בגודל הזה והסיבה היא חוסר ביקוש לדירות בגודל זה. דירות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 2,938 ₪, ירידה של 4% לעומת יולי אשתקד. ההיצע בגדלים אלה של דירות עומד על 26 דירות להשכרה, עלייה של 44% יחסית לאשתקד. שכ"ד דירת 3 חדרים ירד ב 9% ועומד על 2,619 ₪. ההיצע עומד על 39 דירות, עלייה של 3% לעומת אשתקד. שכ"ד בדירות 4 חדרים עומד על 4,011 ₪. עלייה של 2% משנה שעברה. ההיצע עומד על 27 דירות, 42% יותר מאשתקד. דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 4,700₪, 21% פחות מאשתקד, אך ההיצע כאן נמוך יחסית כי מדובר בדירות גדולות רק 8 דירות להשכרה.

הירידות בשכ"ד והעליות בהיצעים משקפים את המצב בעיר לאחר עזיבת המפונים בתחילת יולי. הדירות המבוקשות בנות 4 חדרים מיועדות רוב הזמן לתיירים המגיעים לעיר.  

ניתן לומר כי קהילת החרדים מתפתחת מזה כמה עשורים בעיר שנחשבת זולה במיוחד לחרדים בשכונות הדרומיות והמרכזיות הישנות. זה הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים עם תקציב נמוך. חלק מהחרדים "ירדו לטבריה" מהמרכז מתוך מטרה למצוא התחלה זולה, מקום זמני עד למציאת פתרון אחר. למרות שהעיר עוברת תהליכים של התחזקות חרדית, עדיין לעתים נדרשת נסיעה לעיר סמוכה לצורך חינוך של עדה מסוימת. אנו רואים את טבריה מושכת אליה לאחרונה אוכלוסיות מגוונות יותר, ואף פורסם כי מפונים מבני ברק השתכנו שם באופן זמני מטעמי התאמה לאורחות חייהם. שוק השכירות בטבריה ממשיך להדגים גיוון רחב ולמשוך חלקים נרחבים מהאוכלוסייה החרדית, הדתית והמסורתית, מרחבי הארץ.

קריית שמונה: הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-4 חדרים. דירות 2 חדרים, שבהם מתגוררים בד"כ סטודנטים עומד על 2,330 ₪, עלייה של 8% מאשתקד. דירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 2,894 ₪, עלייה של 34%. דירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 2,953 ₪, ירידה של 18%.

בקריית שמונה בהתאם לגודלה יש נוכחות חרדית, בעיקר ספרדית. יש בה את ישיבת קריית שמונה עם תלמידים ואברכים שגם מאוד תורמים להתפתחות העיר וכמו כל תושביה נאלצו להתמודד עם פינוי מבתיהם עם המלחמה, וכעת אט אט מתחילים לשוב. עם זאת, אנו רואים כמגמה בעיר שלא כל המפונים חוזרים לבתיהם המקוריים. חלקם מעדיפים דירות עם מיגון טוב יותר, חלקם מעדיפים שלא לחזור לעיר כלל.

השוואה לחיפה

בהשוואה לעיר הגדולה בצפון, חיפה: הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. דירות 2 חדרים המאוכלסות בד"כ ע"י סטודנטים, השכ"ד בחודש יולי עומד על 2,874 ₪, ירידה של 1% והיצע שעומד על 365 דירות, עלייה של 16%. דירות של 3 חדרים, שכ"ד עומד על 3,576₪, ירידה של 2% יחסית ליולי אשתקד והיצע שעומד על 409 דירות להשכרה, עלייה של 11% . דירות בנות 4 חדרים, רשמו אף הם ירידה של 1%- בשכ"ד שעומד על 4,717₪ והיצע שעלה ב 29% ועומד על 238 דירות. דירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 6,308 ₪, נותר כפי שהיה בחודש יולי אשתקד והיצע קיים של 73 דירות להשכרה המהווה עלייה של 73%.

ראוי לציין כי לחיפה מגיעים תושבים מכל אזור הצפון מטעמי עבודה, נוחות ואיכות חיים שמספקת עיר השוכנת ליד ים עם נגישות תחבורתית נוחה מאוד בזכות מערך רכבות משוכלל, דירות מרווחות ושכ"ד זול יחסית בשכונות הוותיקות.

דרום

נתיבות: הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. שכ"ד של 3 חדרים עומד על 3,469 ₪, עלייה של 24% יחסית ליולי אשתקד והיצע של 41 דירות, ירידה של 13%. דירת 4 חדרים השכ"ד עומד על 4,350₪, עלייה של כ-16% יחסית ליולי אשתקד והיצע של 30 דירות, עלייה של 20%. בדירות 5 חדרים השכ"ד הוא 4,913 ₪ , עלייה של 18% לעומת אשתקד והיצע שעומד על 27 דירות, עלייה של 21%.

נתיבות מבוססת בעיקר על קהילה חרדית ספרדית מפוארת. שוכרים רבים הם זוגות צעירים חרדים ספרדיים אבל גם תלמידי ישיבות תורניות ובעלי תשובה שנמשכים לאווירה המסורתית-תורנית. העיר גדלה מאוד בשנתיים האחרונות, עם קהלים רחבים מכלל הציבור, נבנו בה שכונות חדשות והיא צומחת משמעותית, כמו כל אזור הנגב המערבי. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה ולהיות קרובים לבני משפחתם והיא מהווה עבור חלקם חלופה הולמת לבאר שבע.

אשדוד: הדירות המבוקשות בקרב חרדים בעיר הן דירות בנות 1-2 חדרים. דירת 1 חדר השכ"ד ביולי עומד על 2,833 ₪, עלייה של 1% לעומת אשתקד וההיצע כאן עומד על 33 דירות להשכרה, 25% פחות מאשתקד . דירת 2 חדרים, השכ"ד עלה ב-4% ועומד על 3,431 ₪ וההיצע כאן עומד על 98 דירות להשכרה, 23% יותר לעומת שנה שעברה. דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 3,501 ₪, עלייה של 6% יחסית ליוני אשתקד וההיצע כאן עומד על 84 דירות, ירידה של 12% משנה שעברה. שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,796 ₪, עלייה של 7% לעומת אשתקד וההיצע עומד על 66 דירות להשכרה, 40% יותר מאשתקד.

אחת הערים עם הקהילות החרדיות הכי מגוונות: חסידים (בעלז, גור, ויז'ניץ), ליטאים, ספרדים. רוב הפעילות החרדית מתרכזת בשכונות ג', ז', ח', י"ג. עיר מפותחת, תחבורה נוחה, מוסדות חינוך ברמה גבוהה, ריכוזי קהילות לפי זרמים – כל אחד מוצא את מקומו. מאוד מבוקשת בקרב שוכרים חרדים מהמגזר המרכזי שמגיעים מירושלים ובני ברק ומחפשים דיור זול יחסית עם מוסדות חינוך ברמה. ביקוש גבוה בקרב זוגות צעירים שמחפשים חינוך טוב, וגם בקרב משפחות "יורדות מהמרכז" שמחפשות נוחות עם חיי קהילה.

ערד: בעיר ערד האוכלוסייה החרדית מהווה 20% מהעיר וכוללת את החסידים והליטאים כשחסידות גור היא הרוב. בערד הדירות המבוקשות הן בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 2,520 ₪, עלייה של 7% מאשתקד. דירת 3 חדרים השכ"ד ירד ב-2% ועומד על 2,631 ₪. דירת 4 חדרים השכ"ד עומד על 3,880 ₪, עלייה של 13%. 

בערד קיים היצע של 36 דירת להשכרה ועדיין שכר הדירה בה נמוך ממספר סיבות: הדירות נמצאות בבנייני שיכון והעיר ירדה במדד הסוציואקוני משנות ה-90 כשהיתה באשכול 8 ועד היום כשהיא באשכול כיוון שאז החלו להתרחש בעיר שתי מגמות האחת הגירה שלילית של צעירים חילוניים והשנייה הגירה של העלייה הרוסית וכניסתם של חסידי גור. אין לנו ספק שכאשר משקיעים מגלים את העיר ערד היא תתחיל לפרוח כפי שקרה בדימונה השכנה.

השוואה לבאר שבע

בהשוואה לעיר הגדולה באר שבע: הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 4-6 חדרים. שכ"ד 1 חדרים עומד על 1,886 ₪, 3% יותר מאשתקד והיצע של 36 דירות להשכרה, ירידה של 20%. שכ"ד 2 חדרים עומד על 2,378 ₪, עלייה של 2% וההיצע כאן הוא 251 דירות להשכרה, 1% פחות מאשתקד. שכ"ד של דירות 3 חדרים עומד על 2,879 ₪, עלייה של 5% יחסית ליולי אשתקד עם 347 דירות להשכרה, עלייה של 13% בהיצע. דירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה ב 12% ועומד על 3,938 ₪ ביולי השנה עם היצע שעלה ב 4% ועומד על 221 דירות להשכרה. דירות בנות 5 חדרים השכ"ד עלה ב-4% ועומד על 5,297 ₪ והיצע שעלה ב 22% ועומד על 55 דירות להשכרה. דירות בנות 6 חדרים, השכ"ד עלה ב 20% ועומד על 7,980 ₪ והיצע שעלה ב-10% עם 43 דירות להשכרה.

למרות שגם בה יש קהילה חרדית קטנה יחסית לגודלה, בעיקר של ספרדים וגרעינים תורניים, היא פחות מיועדת למשפחות חרדיות קלאסיות, אלא עשויה להתאים יותר לאנשים במעבר כמו אברכים לומדים ובעלי תשובה שמתחילים תהליך התחזקות. כמו כן ניתן למצוא בה מחירים נמוכים מאוד ודירות מרווחות. באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו דירות גדולות ומרווחות.

אזור ירושלים

ירושלים: הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 1-4 חדרים. דירות 1 חדר, השכ"ד עומד על 3,478 ₪, עלייה של 14% וההיצע עומד על 133 דירות להשכרה, ירידה של 10%. דירות בנות 2 חדרים, שכ"ד עלה ב-5% ועומד על 4,586 ₪. ההיצע עלה ב-1% ועומד על 348 דירות להשכרה. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,582 ₪, עלייה של 2%. ההיצע עומד על 408 דירות, ירידה של 3%. דירות 4 חדרים, השכ"ד עומד על 7,305 ₪ עליה של 4% יחסית ליולי אשתקד וההיצע ירד ב-5% ועומד על 229 דירות. דירות 5 חדרים השכ"ד עומד על 9,993 ₪ עלייה של 20% וההיצע עומד על 79 דירות, עלייה של 23%.

הקהילה החרדית בירושלים ידועה בתור מי שמקבלת החלטות לגבי השכרת דירות באופן שמושפע עמוקות מהמבנה הפנימי המורכב של הקהילה בעיר, השיקולים הרוחניים והחברתיים, והמציאות הייחודית של שוק הדיור הירושלמי. ירושלים מחולקת בפועל לאזורי מגורים לפי תתי-מגזרים חרדיים. השכונה שבה שוכרים דירה כמעט תמיד תתאים להשתייכות הקהילתית של המשפחה. במרכז ירושלים, מחירי השכירות גבוהים מאוד, אך משפחות רבות מוכנות לשלם מחיר גבוה או להצטופף בדירה קטנה כדי להישאר קרוב לקהילה. זוגות צעירים גרים לעיתים קרובות בדירות ישנות וקטנות באזורים כמו כרם אברהם, בתי אונגרין או שמואל הנביא - מתוך עדיפות להשתייכות קהילתית על פני נוחות.

בדירות הקטנות מתאכלסים האוכלוסייה החרדית, סטודנטים, זוגות צעירים וגם עולים חדשים שהגיעו מקהילות יהודיות בעולם בעקבות המלחמה . מכיוון שהעיר מבוקשת מאוד בכל גדלי הדירות שלה, היצעי הדירות כל הזמן עומדים בחסר ולא מספקים את ביקוש התושבים, למרות שמחירי שכר הדירה גבוהים מהממוצע.

בית שמש: הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים. שכ"ד דירת 1 חדר השכ"ד עומד על 2,614 ₪, עלייה של 8% , היצע של 7 דירות, ירידה של 30% לעומת אשתקד. שכ"ד של דירות בנות 2 חדרים עומד על 3,473 ₪, עלייה של 7%. ההיצע עומד על 23 דירות, עלייה של 5% . שכ"ד 3 חדרים עומד על 5,032 ₪ עלייה של 14% יחסית ליולי אשתקד וההיצע עומד על 68 דירות, עלייה של 13%. דירות 4 חדרים השכ"ד עומד על 6,286 ₪, עלייה של 3% והיצע שעומד על 47 דירות, עלייה של 18%. דירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 8,064₪, עלייה של 10% והיצע שעומד על 25 דירות, עלייה של 12%.

בית שמש היא אחת מהערים המובילות והמבוקשות במגזר החרדי. עם זאת, מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, בית שמש החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים או מסורתיים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. השכ"ד בחודש יולי בעיר גבוה ואף מתקרב לעיר השכנה ירושלים והסיבה היא ביקוש אדיר לעיר לא רק מכיוון החרדים, אלא מכיוון של דתיים לאומיים וגם הציבור הכללי שמחפשים לגור בדירות גדולות ומרווחות.

בית"ר עלית: הדירות הפופולריות בעיר בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים שכ"ד עלה ב-10% מיולי אשתקד ועומד השנה על 3,850 ₪ . דירת 3 חדרים השכ"ד עלה ב 19% ועומד על 5,050 ₪. דירת 4 חדרים, השכ"ד עלה ב- 21% ועומד על 7,080 ₪ ביולי השנה.

היצעי הדירות השכורות בעיר נמוך מאוד ועומד על 25 דירות בכל העיר ולכן אנו רואים שהשכ"ד עלה ואף משווה עצמו לערים הגדולות השכנות בנפת ירושלים מכיוון שהעיר מושפעת ממחירי הדיור של שכנותיה. העיר הוקמה על חורבות הכפר היהודי העתיק בית"ר וממוקמת על הקו הירוק.

מכיוון שמדובר בעיר חרדית מובהקת ובולטת, החלטות לגבי שכירת דירות מתקבלות במסגרת שיקולים דומים לאלו שמאפיינים את המגזר החרדי: שיקולי תמיכה משפחתית, מציאת זיווג בקרב הקהילה האישית, חינוך לילדים מותאם לעדה ובתי כנסת לפי עדה. 

לעיר זולגים חרדים מירושלים ומבית שמש בגלל שהיא מאפשרת אורח חיים חרדי לפי העדות השונות ובמחירים סבירים יחסית.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "נתוני השכירות העדכניים מצביעים על כך שהחברה החרדית נמצאת, כמו הציבור הכללי, בעונת הנדידה ומתמודדת עם אתגרים רבים ובראשם הרצון לדירות משפחתיות מרווחות אך מתפשרים על דירות קטנות בכדי להתמודד נכון עם המצב הכלכלי הלא פשוט. צעירים חרדים אברכים וזוגות צעירים יעדיפו תמיד להיות קרובים לקהילת האם אבל לעיתים יתרחקו מעט לשם לימודים או בכדי להשיג דיור בר קיימא, וזה כולל ערים מרוחקות כמו ערד טבריה וגם ערים התיישבותיות יותר כמו בית"ר עילית. דירות קטנות יחסית הן עדיין נחלתם של רבים בחברה החרדית. כשהמצב הכלכלי מקשה, הציבור החרדי יוצא מהחומות לכיוון הערים השכנות וזו כבר מגמה קבועה שאנו רואים לאורך שנים. זאת על אף החשיבות של קרבה למשפחה ולקהילה.

עבור המשקיעים בחברה החרדית, היינו ממליצים לשים לב לערים כמו ערד, עפולה, דימונה, נתיבות שצוינו כאן שחוות כעת פיתוח כללי וגדילה במספר הדירות, מחירי השכירות עוד זולים יחסית אך מנגד אוכלוסיות חדשות נמשכות אל הערים הללו, גם מהחברה החרדית.

לאור המחירים הגבוהים והמצב בכלל, אנו מודעים להתלבטות הגדולה של בעלי הדירות היא כיצד פותרים בדרך נעימה וטובה את הבעיה כשהשוכרים אינם עומדים בתשלומי שכ"ד, אפילו אם מדובר במקורב, וכשבכל מקרה יש משכנתא שדוחקת. השלב הראשון הוא לפנות לדמות סמכותית גבוהה, אם זה רלוונטי, אך אם עדיין מתגלים קשיים או שאין דמות סמכות אחידה, אז מעדיפים לפנות למקור חיצוני, לחברה שמספקת את ההגנה על שכר הדירה כמו חברת דיפרנט, שעושה את העבודה עבורם תוך כדי התחשבות הן בשוכרים והן במשכירים. לכן בעלי דירות רבים בחברה החרדית מעדיפים לפנות מראש לחברה חיצונית בכדי להשאיר את המחלוקות בחוץ. בכל מקרה, הבעיה הזו, למרבה הצער, צפויה רק להתחזק לאור העלייה ביוקר המחייה בישראל".