וושינגטון: רשות ההגירה והמכס של ארה"ב (ICE) הודיעה על מעצרם של מספר אזרחים אפגנים, שהיגרו לארה"ב על ידי ממשל ביידן במהלך מבצע "ברוכים הבאים לבעלות הברית".
ראיון מיוחד: פישל רוזנפלד חושף את הליווי הנחשק לכל נוטל משכנתא
למה צריך "אסטרטגיה למשכנתא חכמה", מה ההבדל בין התהליך הזה לתהליך ייעוץ משכנתא, ואיך אפשר לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתא? • פישל רוזנפלד עונה לכל השאלות בראיון מיוחד לכל רגע
פישל רוזנפלד צילום: יח"צ
בעידן שבו השוק מוצף ביועצי משכנתאות למכביר, כל אחד ומרכולתו המבטיחה להוזלת המשכנתא שלכם, ישנו יועץ כלכלי אחד מירושלים שמצא את הנוסחה המושלמת למשכנתא זולה באמת. פישל רוזנפלד שמו.
רוזנפלד אינו יועץ משכנתאות, אינו מחויב למערכת יחסים עם בנק או סניף כלשהו, אלא יש לו מטרה אחת ויחידה לשפר את תעודת הזהות הבנקאית שלכם. לא זו שמופקת על ידי הבנק אחת לשנה, אלא זו שמופיעה במערכת הפנימית של הבהק ולפיה נחרצים גורלות הריביות שאתם משלמים.
"יועץ משכנתאות מקבל אתכם עם תעודת זהות מסוימת ומשיג לכם את המשכנתא הטובה ביותר בהינתן הנתונים הללו", מסביר רוזנפלד. "אני פשוט מייצר נתונים טובים יותר ומאפשר לאותו יועץ להשיג לכם ריבית טובה בהרבה".
השיטה כוללת עבודה אינטנסיבית עם הלקוח לשיפור הנתונים האישיים, ומפגשי ליווי אחד על אחד למיפוי ושינוי המצב הכלכלי מן הקצה אל הקצה. "מעבר להדרכה כיצד לפעול, הלקוח יוצא עם דוח כלכלי מפורט שעצם קיומו מחזק את כוחו של הלקוח בהתמקחות מול הבנק. הבנק אוהב לקוחות שמלווים על ידי יועץ פיננסי מנוסה ומוביל שינוי בחייו", מדגיש רוזנפלד.
לחצו כאן לבדיקת כדאיות ללא עלות - לא חסכתם? לא שילמתם
מה ההבדל בין השירות שלך ליועץ משכנתאות רגיל?
יועץ משכנתאות עוסק בעבודה הטכנית – הגשת הבקשה, ניהול המכרז בין הבנקים וסגירת העסקה. השירות שלי עוסק בהכנה הכלכלית שקודמת לשלב הזה. אני מכין אתכם לקבל את המשכנתא הטובה ביותר האפשרית על ידי שיפור הפרופיל הכלכלי שלכם, בעוד יועץ המשכנתאות יקבל אתכם במצב המוכן והאופטימלי ביותר.
למה זה לא כפל שירותים?
יועץ משכנתאות בוחן את המצב הכלכלי הקיים כדי למצוא את המשכנתא הטובה ביותר לפרופיל הנוכחי שלכם. אני עוסק בשיפור ואופטימיזציה של הפרופיל הכלכלי לפני שאתם מגיעים ליועץ המשכנתאות. זה כמו ההבדל בין מאמן כושר שמכין אתכם לתחרות לבין השופט שמעריך את הביצועים שלכם ביום התחרות.
למה צריך הכנה אם הבנק יאשר משכנתא ממילא?
הבנק אכן יתן לכם משכנתא, אבל השאלה היא איזו משכנתא. ההבדל בין פרופיל כלכלי מוכן למול לא מוכן יכול להיות של עד 3% בריבית – זה אומר חיסכון של מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. בנוסף, הכנה נכונה יכולה להבטיח אישור למשכנתא גם במקרים שהיו נדחים אחרת.
לחצו כאן לבדיקת כדאיות ללא עלות - לא חסכתם? לא שילמתם
כמה זמן לוקח תהליך ההכנה?
התהליך כולל 4 מפגשים שמתפרסים על פני 2-4 חודשים, תלוי במורכבות המקרה. יישום ההמלצות יכול לקחת בין 3-24 חודשים, תלוי בהמלצות הספציפיות (כמו שיפור דירוג אשראי או חיסכון להון עצמי).
מה קורה אם כבר יש לי יועץ משכנתאות?
מצוין! השירות שלי ישפר את המצב הכלכלי שלכם ויכין אתכם לקבל תנאים טובים יותר מיועץ המשכנתאות הקיים. אני גם יכול לעבוד בתיאום עם היועץ שלכם להבטחת התוצאה הטובה ביותר.
האם השירות מתאים גם לבעלי משכנתא קיימת?
בהחלט! אני מתחיל בניתוח המשכנתא הקיימת שלכם ובוחן אפשרויות מיחזור. במקרים רבים ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים בשנה על ידי מיחזור נכון, ואני אכין אתכם לקבל את התנאים הטובים ביותר במיחזור.
לחצו כאן לבדיקת כדאיות ללא עלות - לא חסכתם? לא שילמתם
מה כלול בדו"ח הפיננסי שאני מקבל?
הדו"ח כולל מיפוי מלא של המצב הכלכלי הנוכחי, ניתוח נקודות החוזק והחולשה, תוכנית פעולה מפורטת לשיפור הפרופיל הכלכלי, אסטרטגיה להשגת הון עצמי והמלצות ספציפיות להזנקת דירוג האשראי.
מה כלול במעקב של 3 השנים?
כל שנה, במידה ותבחרו בכך, תקבלו בדיקה מעמיקה לכדאיות מיחזור המשכנתא, כולל ניתוח שינויים בשוק, במצבכם האישי וסימולציות למשכנתאות חדשות. זה שווה 1,500 ש"ח ואתם מקבלים את זה בחינם.
מה אם אני לא מוכן לקנות דירה עכשיו?
השירות מתאים גם למי שמתכנן לקנות דירה בעתיד. ככל שתתחילו ההכנה מוקדם יותר, כך התוצאות יהיו טובות יותר. אני אבנה לכם תוכנית הכנה לטווח הנדרש.
האם השירות מתאים לזוגות צעירים בלי הון עצמי?
בדיוק בשביל זה השירות הזה קיים! אני מתמחה בבניית תוכנית אישית להשגת הון עצמי תוך הימנעות מהלוואות מסוכנות. כמה וכמה זוגות צעירים הצליחו לרכוש דירה בזכות ההכנה הנכונה.
למה דווקא אותך ולא יועץ משכנתאות מנוסה?
יועץ משכנתאות מנוסה מעולה למה שהוא עושה – העבודה הטכנית. אני מתמחה בשלב שקודם לזה ושיועץ המשכנתאות לא מתמחה בו. כמו שלא תלכו לטכנאי המחשב כשאתם צריכים עיצוב גרפי, גם כאן כל מקצוע מתמחה בתחום שלו. אהי משלים את יועץ המשכנתאות ולא מתחרה בו.
