יובל שדה: חודשה ישיבת הממשלה על התקציב
דירה בהנחה? תחשבו שוב - זה מה שתוקע את שוק הדיור ומעכב רוכשים
עשרות אלפי ישראלים ממתינים להגרלות במקום לקנות בשוק החופשי • היזמים מקפיאים בנייה, הבנקים בהמתנה • גל ביקושים שיגיע אחרי ההגרלה עשוי להצית עליות חדשות במחירים
שוק הדיור בישראל ממשיך לדשדש בתוך קיפאון מתמשך, ובמרכזו עומדת תוכנית "דירה בהנחה", שבמקום להקל – הופכת לגורם מעכב. על פי ניתוח שפורסם ב"כלכליסט", קרוב ל־100 אלף רוכשים פוטנציאליים יושבים כיום על הגדר, ממתינים להגרלות הבאות, ונמנעים מלקנות דירה בשוק החופשי מחשש לאבד את סיכוייהם לזכות בהנחה ממשלתית.
העובדה שהגרלות אלו כוללות רק 7,500 דירות, מייצרת פרדוקס: הרוב המוחלט של המשתתפים יישאר בלי דירה – אך בזמן ההמתנה, הם אינם פועלים בשוק, מה שמקשה על קבלנים ויזמים להבין את הביקוש האמיתי. כפי שמציין "כלכליסט", המצב הזה משתק את השוק ומאיים להצית גל מחירים חדש ברגע שהתוצאות יתפרסמו ועשרות אלפים יגלו שהם לא זכו בהגרלה.
לפי המאמר, ההשלכות אינן מסתיימות בכך. גם מי שזוכה בדירה בהנחה עלול לגלות שהיא ממוקמת באזור לא מבוקש, שהתכנון שלה מתעכב, או שהיא מוגבלת במכירה. כלומר, הפתרון לכאורה – רחוק מלהיות ישים. עוד נכתב כי מדובר באשליה זמנית, שמדחיקה את הבעיה ולא פותרת אותה.
בינתיים, המצב משפיע גם על היזמים והבנקים. פרויקטים מוקפאים, רכישת קרקעות מצטמצמת, והמערכת כולה בהמתנה דרוכה. אם לא תשתנה המדיניות, מזהירים גורמים בענף, בתוך שנתיים שוב נמצא את עצמנו מול חוסר חמור בהיצע – תוצאה ישירה של עצירה בפעילות היום.
לסיכום, לפי "כלכליסט", הפתרון האמיתי לא נמצא בהגרלות אלא בהאצת תכנון ובנייה, הגדלת היצע הדירות והסרת חסמים. עד שזה יקרה, שוק הדיור ימשיך לנוע בין תקווה לאכזבה – ולצעירים לא יישאר אלא להמתין לעוד סבב של הבטחות.
