אסף רוזנצוייג: עוד על פי הדיווח, כמה יחידות בצבא ארה"ב המוצבות במזרח התיכון והיו אמורות לסיים בקרוב את תקופת הצבתן - קיבלו הארכה לפרק זמן נוסף
זהו "מקלט הנדל"ן" החדש של המשפחות החרדיות שמאסו בצפיפות של המרכז
בזמן ששוק הנדל"ן נמצא בטלטלה, דווקא בביתר עילית נוצר "אי של יציבות": שילוב נדיר של חברה בורסאית, ליווי בנקאי מלא וכביש עוקף חדש שמשנה את מפת התנועה • ניתוח מיוחד: כך הפך פרויקט 'נופי הכרם' בגבעה C לאלטרנטיבה השפויה היחידה למחירי ירושלים, עם מודל תשלום של 20/80 שטורף את הקלפים
-
כתבה מקודמת | שיווק ופרסום | כתבה שיווקית
ביתר עילית צילום: Gershon Elinson/FLASH90
כל מי שמחפש דירה בריכוזים החרדיים בשנה האחרונה מכיר את התחושה: מצד אחד, המחירים בירושלים ובבני ברק הפכו לבלתי אפשריים עבור משפחות סטנדרטיות. מצד שני, הפחד מקבוצות רכישה או מקבלנים ללא גב כלכלי חזק, גורם לרבים "לשבת על הגדר".
אבל מתחת לפני השטח, מתרחשת נדידה שקטה אך עקבית. משפחות איכותיות, שמחפשות לשדרג את איכות החיים בלי להשתעבד למשכנתאות עתק, מגלות את מה שמסתמן כ"גיים צ'יינג'ר" של הדיור החרדי בהרי יהודה. לא מדובר בעוד בניין, אלא בתפיסה אורבנית חדשה שמיושמת בימים אלו בפרויקט "נופי הכרם" בביתר עילית.
יצאנו לבדוק מה גורם לגל הביקושים המחודש דווקא שם, וחזרנו עם שלוש סיבות שמשנות את התמונה.
1. הביטחון: כשחברה בורסאית נכנסת לתמונה
הדבר הראשון שרוכשים מחפשים היום הוא שקט נפשי. כאן נכנס לתמונה נתון חריג בנוף הנדל"ן המקומי: הפרויקט הוא שילוב כוחות בין קבוצת נתנאל – חברה ציבורית ותיקה הנסחרת בבורסה בתל אביב, לבין אנשי העסקים שמואל אטיאס (הבעלים של רשת 'נתיב החסד') ויהודה עמאר.
המשמעות לרוכש היא קריטית: לא מדובר בהבטחות על הנייר, אלא בחברה עם חוסן פיננסי מוכח, המגובה בליווי בנקאי מלא (ערבות חוק מכר) של בנק לאומי. בעולם של אי-וודאות, הידיעה שיש אבא ואמא חזקים לפרויקט היא הגורם מספר אחד שמביא חתימות.
2. הנגישות: הסוד של הכביש החדש
החסם העיקרי של תושבי חוץ במעבר לביתר היה תמיד הפחד מהפקקים. ב'נופי הכרם' הפכו את החיסרון ליתרון אסטרטגי. השכונה החדשה בגבעה C נהנית מפריבילגיה נדירה: כביש גישה חדש המחבר את השכונה ישירות ליציאה מהעיר (דרך רחוב הרב שך).
הכביש הזה הוא "שובר שוויון": הוא מאפשר לדיירים לדלג על התנועה הפנימית של העיר ולצאת במהירות לכיוון ירושלים וכביש המנהרות. למעשה, דיירי המתחם נהנים מכל היתרונות של העיר, אבל עם נגישות של ישוב פרטי.
לחצו כאן, השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם>>>
3. הכלכלה: לשלם 20% ולקבל מפתח
הנתון השלישי הוא זה שפותח את הדלת למשקיעים ולזוגות צעירים. היזמים, המודעים לסביבת הריבית הגבוהה, יצאו במודל מימון שטרם נראה כמותו באזור משלמים רק 20% במעמד החתימה, ואת היתרה (80%) משלימים רק סמוך לאכלוס.
המשמעות היא שניתן לשריין דירה במחיר של היום (החל מ-2,090,000 ש"ח לדירות 3 חדרים מרווחות), בלי להתחיל לשלם משכנתא מלאה או שכירות כפולה בשנתיים הקרובות. זהו חלון הזדמנויות נדיר שמאפשר למשפחות "לתפוס" את המחיר לפני עליית המדד הבאה.
לחיות בסטנדרט של מגדלי יוקרה
מעבר למספרים, יש כאן בשורה של איכות חיים. הפרויקט תוכנן כ"עיר בתוך עיר": פארק ענק של 4 דונמים, מרכזי מסחר, קופות חולים ומוסדות חינוך – הכל במרחק הליכה, ללא צורך להניע את הרכב. הדירות עצמן מציעות מפרט "פרימיום" עם שתי מעליות, לובי מפואר, ומרפסות סוכה הצופות לנוף פנורמי של הרי יהודה.
השורה התחתונה
הבנייה בשטח כבר בעיצומה. עבור מי שיושב על הגדר ומחכה ל"מציאה" בירושלים שלא תגיע – זה הזמן להתפכח. 'נופי הכרם' מציע את האלטרנטיבה השפויה, הבטוחה והאיכותית ביותר שקיימת היום בשוק החרדי.
נותרו דירות אחרונות במחירי הפריסייל. אל תחכו שהמחירים יעלו שוב.
