הבשורה הנדל"נית של השנה: המדינה מזרימה 2 מיליארד שקלים לעיר החדשה במרכז

בשבועות הקרובים צפויה ממשלת ישראל לחתום על אחד מהסכמי הגג הדרמטיים ביותר שידעה בשנים האחרונות. במעמד ראש הממשלה ושרי הממשלה, צפויה המדינה לאשר השקעת עתק של כ-2 מיליארד שקלים, שיוזרמו ישירות לפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, חינוך ופארקים בקרני שומרון. המהלך הממשלתי הזה, שנועד להפוך את המועצה המקומית לעיר ענקית ותוססת המושכת אליה קהל איכותי, יוצר בימים אלו חלון הזדמנויות נדיר עבור משקיעים ומשפרי דיור, שמזהים את הפוטנציאל רגע לפני שהדחפורים עולים לשטח והמחירים מזנקים.

מרכז הארץ, במחיר של פריפריה רחוקה

כולנו זוכרים היטב מה קרה למחירי הנדל"ן בערים כמו קריית גת או אשקלון מיד לאחר חתימת הסכמי הגג שם - המחירים קפצו דרמטית וכיום כבר חצו מזמן את רף ה-20,000 שקלים למ"ר. כעת, ההיסטוריה חוזרת על עצמה, אך במיקום אסטרטגי וקרוב הרבה יותר: שכונת "מעלה שומרון" החדשה, הנבנית בלב קרני שומרון.

מדובר במיקום פסטורלי הנמצא מרחק נגיעה מהמרכז - רק 20 דקות נסיעה מכפר סבא ורעננה, עם חיבור מהיר לכביש 6 ולכביש 55, שעובר בימים אלו שדרוג משמעותי והופך לדו-נתיבי כדי לקצר משמעותית את זמני הנסיעה. למרות הקרבה המיידית למוקדי התעסוקה של גוש דן והשרון, מחירי הכניסה בפרויקט שוברים את השוק ועומדים על החל מ-13,500 ש"ח למ"ר בלבד - ממש מחירי פריפריה רחוקה בלב אזור ביקוש צומח.

הבשורה של המשקיעים: פטור מלא ממס רכישה

אבל הבשורה האמיתית, זו שמביאה רוכשים רבים לחטוף דירות בפרויקט, מסתתרת בסעיף המיסוי. בעוד שמשקיעים בכל רחבי הארץ נאלצים להיפרד ממאות אלפי שקלים בגין מס רכישה כבד (העומד על 8% ברכישת דירה שנייה), בפרויקט הזה קיים פטור מוחלט ונדיר ממס רכישה.

איך זה עובד? הקרקע בפרויקט מוגדרת משפטית כ"בר רשות" מטעם ההסתדרות הציונית. המשמעות היא שהרוכשים מקבלים את זכויות הקרקע ישירות מהמדינה במתנה (באפס עלות), ומשלמים לקבלן רק על שירותי הבנייה. מאחר שאין עלות לקרקע, מס הרכישה עומד על 0 שקלים. מדובר בחיסכון מיידי של כ-150,000 שקלים ויותר כבר ביום חתימת החוזה, מה שמשפר דרמטית את התשואה על ההון המושקע.

בניית בוטיק ותנאי מימון שוברי שוק

מאחורי הפרויקט, הכולל בנייני בוטיק אינטימי ים בני 8 דיירים בלבד עם תמהיל של דירות גן, 5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים מול נוף פתוח, עומדת חברת "הרי זהב" הוותיקה. החברה כבר מסרה אלפי יחידות דיור ביהודה ושומרון (ביניהן היישוב המצליח "לשם"), והיא משתפת פעולה בפרויקט יחד עם חברת "עמק להר".

מי שאמונה על הנגשת הבשורה לציבור היא חברת השיווק "מלמן נכסים" בראשותו של ישראל מלמן, הפועלת בתחום למעלה מ-22 שנה בליווי משקיעים. בזכות כוח קנייה קבוצתי שגיבשה החברה, השיגה "מלמן נכסים" עבור הרוכשים תנאי מימון חסרי תקדים הנקראים 15/85: אתם משלמים רק 15% במעמד החתימה (הון עצמי של כ-300,000 ש"ח בלבד), ואת היתרה תשלמו רק בעת האכלוס בעוד כשנתיים וחצי. כל זאת במסגרת "הלוואת קבלן", שבה הקבלן סופג את כל הריביות וההצמדות לאורך כל תקופת הבנייה.

כשהמדינה משקיעה - זה הזמן שלכם להרוויח

עסקאות מהסוג הזה, המשלבות עליית ערך ודאית כתוצאה מהשקעה ממשלתית אדירה בהסכם גג, אפס מס רכישה, ופוטנציאל שכירות מצוין בקרבה למרכז - לא פוגשים בכל יום. מלאי הדירות המוקצה בתנאי ה-Pre-Sale הייחודיים מוגבל לקבוצה מצומצמת בלבד של דירות, והמחירים צפויים להתעדכן מעלה בקרוב מאוד.

אל תישארו מאחור. זה הזמן שלכם להשקיע בדיוק במקום שבו המדינה בוחרת להשקיע.