אבישי גרינצייג: תא״ל ג׳ בעדותו בערב החג ניקה לחלוטין את גופמן מהטענה ששיקר לו למרות שגרוניס ניסה להתעקש. גרוניס בחר להתעלם לחלוטין מכך בחוות דעתו, למרות שהיא הסיבה שמלכתחילה שופטי בג״ץ החזירו את הנושא לדיון בפני ועדת גרוניס
הבטיח תשואות, נעלם לדובאי: סערת הנדל"ן בלונדון החרדית
תושבים חרדים רבים בלונדון מסרו את הנכסים שלהם לחברה בבעלות יהודית שהשכירה לדיירים את הנכסים. אחרי תקופה בעל החברה נעלם לדובאי והפסיק להעביר להם את דמי השכירות
לונדון צילום: Pixabay
פרשת נדל"ן חריגה מטלטלת בימים האחרונים את הקהילה החרדית בלונדון, לאחר שבעלי נכסים חרדים טוענים כי נקלעו להפסדים כבדים בעקבות פעילותה של חברת נדל"ן שהציעה להם מודל של "שכירות מובטחת", אך הפסיקה בהמשך להעביר להם את הכספים.
לפי פרטים שהגיעו ל"בחדרי חרדים", מאחורי החברה עומד תושב מקומי שהשתייך בעבר לקהילה החרדית, ובהמשך התגייס לצה"ל. לטענת תושבים בקהילה, לאחר תקופה בישראל הוא הסתבך בפרשה פלילית שנגעה לגניבת נשק ומכירתו לשוק האפור, ובהמשך היה מעורב בתאונת דרכים קטלנית וריצה מספר שנות מאסר.
לאחר שחזר לבריטניה, כך לפי גורמים המעורים בפרשה, הוא פתח חברת נדל"ן שפעלה סביב השעון, וצירף אליה שותף מקומי בעל היכרות מוקדמת עם תחום השכירויות. לפי הטענות, אותו שותף עבד בעבר בחברה אחרת בתחום, שלדברי בעלי נכסים גרמה בעבר להפסדים משמעותיים לבעלי דירות, בהם גם יהודים חרדים.
המודל שבו פעלה החברה מוכר היטב בשוק הנדל"ן הבריטי. בעלי נכסים מעמידים דירות לרשויות מקומיות, שמשכנות בהן בעלי הכנסה נמוכה או פליטים. הרשויות משלמות שכירות גבוהה יחסית, וחברות תיווך וניהול מציעות לבעלי הדירות עסקה שנשמעת מפתה: הן שוכרות את הנכס, משכירות אותו הלאה לרשות המקומית, ומבטיחות לבעל הנכס תשלום חודשי קבוע.
אלא שההבטחה הזו תלויה לחלוטין ביציבות החברה שמנהלת את ההסכם. כאשר חברה כזו גדלה מהר מדי, מאבדת שליטה או מפסיקה להעביר את הכספים, בעל הנכס עלול להישאר במצב קשה במיוחד: גם דיירים מורכבים בנכס, גם חוזים משפטיים סבוכים, וגם הפסקה של תשלומי השכירות.
במקרה הנוכחי, לפי עדויות שהגיעו ל"בחדרי חרדים", החברה הציעה לבעלי נכסים חרדים שכירויות גבוהות במיוחד. רבים מהם, בהם גם סוכנים ובעלי חברות, התרשמו מהתנאים, אך לא בדקו לעומק את הרקע של המעורבים בעסקה.
בחודשים הראשונים, כך לפי העדויות, החברה שילמה את דמי השכירות כסדרם. בהמשך, לטענת בעלי הנכסים, התשלומים החלו להתעכב, ולאחר מכן פסקו לחלוטין. גורמים המעורים בפרשה טוענים כי כספים שהתקבלו מהרשויות המקומיות לא הועברו לבעלי הדירות, ובמקום זאת שימשו להשקעות בנכסים בדובאי.
לפי אותן עדויות, אחד המעורבים עזב לדובאי, בעוד השותף שנותר בלונדון מכחיש כל מעורבות במעשים המיוחסים לחברה. בעלי נכסים וחברות טוענים כעת להפסדים חודשיים של עשרות אלפי פאונד, ובחלק מהמקרים אף יותר מכך.
הניסיון של בעלי הנכסים להחזיר לעצמם את השליטה בדירות הסתבך במהירות. בחלק מהמקרים, ההסכמים נחתמו מול הרשויות המקומיות או באמצעות מבנה חוזי מורכב, כך שבעל הנכס עצמו אינו מופיע ישירות בהסכם מול הדייר. במצב כזה, גם כאשר בעל הדירה הוא מי שנושא בנזק, יכולתו המשפטית לעקוף את החברה ולקבל תשלום ישיר מוגבלת מאוד.
באחד המקרים, בעל נכס ביקש מהדייר להעביר אליו את דמי השכירות באופן ישיר. אלא שבית המשפט קבע כי לפי ההסכם הקיים, התשלום מחייב משפטית מול החברה, ולכן בעל הנכס אינו רשאי לעקוף אותה ולקבל את הכספים מהדייר.
גורמים בענף מסבירים כי ההתקשרות מול רשויות מקומיות נחשבת לעיתים למסלול נוח ורווחי, משום שהמדינה או הרשות משלמות סכומים גבוהים יחסית. אך אותה מערכת עובדת רק כל עוד שני תנאים מתקיימים: הדייר עומד בכללי המגורים, והכסף ממשיך להגיע לבעל הנכס. כאשר אחד מהם משתבש, בעלי הדירות עלולים להישאר עם נזקים כבדים וללא הכנסה שוטפת.
בבריטניה, החוק אינו מאפשר להפלות או לסרב לשוכרים רק משום שהם מקבלים תמיכה ממשלתית. עם זאת, בעלי נכסים פרטיים רבים מעדיפים למסור את הנכס לניהול סוכן מקצועי, שמאתר שוכרים יציבים, עובדים, בעלי המלצות ולעיתים גם ערבים מתאימים.
סוכן נדל"ן בלונדון, ששוחח עם "בחדרי חרדים", אמר כי הפרשה אינה מפתיעה את מי שמכיר את התחום מקרוב. לדבריו, "ביותר מ-15 שנות עבודה בהשכרות ראיתי כמעט הכול. חברות של שכירות מובטחת בדרך כלל עובדות יפה במשך כמה שנים, ואז מתחילות הבעיות".
הוא הוסיף: "אין כמו למסור את הנכס לניהול אצל סוכן טוב, שמחפש את השוכרים המתאימים ביותר ושומר על האינטרסים של בעל הנכס לאורך זמן".
