דובר עיריית קריית שמונה: ''נשמעה לפני מספר דקות אזעקה באזור קריית שמונה. הנושא בבדיקה''.
בונים פרגולה בבית? כך תדעו אם אתם נדרשים להיתר בנייה
משפחות רבות שמרחיבות את שטח החוץ של הבית, בין אם לקראת הקיץ ובין אם לקראת חג הסוכות, מגלות מאוחר מדי שתוספת שנראית פשוטה, כמו פרגולה או מחסן, עלולה לסבך אותם מול הרשות המקומית
עצי חזון צילום: magnific
החדשות הטובות: מאז תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, שנכנס לתוקף באוגוסט 2014, חלק גדול מהעבודות האלה פטור לגמרי מהיתר. צריך רק להכיר את המספרים.
פרגולה: עד 50 מ"ר, ובתנאי אחד חשוב
פרגולה (או בשמה הרשמי "מצללה") פטורה מהיתר בנייה כאשר שטחה אינו עולה על 50 מ"ר, או על רבע מהשטח הפנוי שעליו היא מוקמת, לפי הגדול מביניהם.
התנאי שרוב האנשים לא מכירים נוגע דווקא לגג: המרווחים הפתוחים בתקרת הפרגולה חייבים להוות לפחות 40% משטחה, ולהיות מחולקים באופן שווה. פרגולה עם קירוי אטום מלא כבר אינה נחשבת פרגולה בעיני החוק, אלא סככה, והכללים עבורה משתנים.
בחברת עצי חזון, העוסקת בבנייה בעץ למעלה מ-35 שנה, מציינים שדרישת ה-40% היא הסיבה השכיחה ביותר לבעיות: "לקוחות מבקשים צל מקסימלי, והמתקין מצופף את הקורות עד שהפרגולה חורגת מהגדרת החוק. תכנון נכון מראש נותן גם צל נעים וגם מאפשר עמידה מלאה בתקנות". עוד על חוק הפרגולות באתר החברה .
אגב, לציבור ששומר על צביון החג יש כאן הזדמנות כפולה: פרגולה שמרווחיה תוכננו נכון יכולה לשמש בסיס לסוכה כשרה, כך שהשקעה אחת משרתת את כל השנה.
הפטור אינו פוטר מדיווח
גם פרגולה שעומדת בכל התנאים מחייבת הודעה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ההקמה, בצירוף אישור מהנדס על יציבות המבנה ועיגונו. מי שמדלג על השלב הזה בונה למעשה ללא אישור, גם אם הפרגולה עצמה חוקית לחלוטין.
מה עוד פטור מהיתר? הנתונים המלאים
גגון או סככה פטורים מהיתר כששטחם אינו עולה על 20 מ"ר. מחסן גינה פטור כשהוא בנוי מחומרים קלים, שטחו עד 6 מ"ר, גובהו עד 2 מטרים, והוא אינו מחובר לתשתיות מים או חשמל. חשוב לדעת: הפטור ניתן למחסן אחד בלבד לכל בית.
ומה לגבי סגירת מרפסת? היא אינה פטורה, אבל נכללת בהליך רישוי מקוצר שבו הרשות מחויבת להשיב לבקשה בתוך 25 ימים, במקום הליך מלא שנמשך חודשים.
המלכודת: פטור מהיתר אינו פטור מהתב"ע
נקודה שחשוב להבין: הפטור מהיתר אינו מבטל את חובת ההתאמה לתוכנית בניין העיר החלה על המגרש ולזכויות הבנייה. פרגולה יכולה להיות פטורה מהיתר ועדיין אסורה, למשל אם היא חורגת מקווי בניין. לכן בעצי חזון ממליצים לבדוק את המגבלות מול הוועדה המקומית לפני ההזמנה, ולא אחרי.
שאלות נפוצות
האם צריך לשלם ארנונה על פרגולה? תלוי ברשות. החוק מעניק פטור מארנונה על קירוי פלסטיק שקוף לפרגולה בבתים פרטיים, בתנאי שהמרווחים נשמרים והפרגולה אינה משמשת מחסן או חניה.
האם אפשר לבנות פרגולה על הגג? כן, הפטור חל גם על גג מבנה, באותם תנאי שטח ומרווחים.
מה קורה אם בניתי בלי לדווח? הרשות רשאית לדרוש הריסה או לפתוח בהליך אכיפה, גם אם המבנה עומד בתנאי הפטור. הדיווח בתוך 45 יום הוא חובה, לא המלצה.
שימו לב, אמנם החוק היום מקל מאוד על מי שרוצה פרגולה, מחסן או גגון, אבל המספרים מדויקים ואין בהם עיגול פינות. מי שמכיר אותם מראש חוסך לעצמו קנסות, עיכובים ובירוקרטיה.
*האמור אינו תחליף לייעוץ מקצועי, ומומלץ לוודא את הדרישות מול הוועדה המקומית שבתחומה נמצא הנכס.
