סוכנות הידיעות של כווית מדווחת על פיצוצים שנשמעו במדינה
הסב היה בהלם: קיבל דרישת לתשלום מרשות המסים בסך 2,500,000 שקלים
בית המשפט קבע כי דירות שנרכשו עבור נכדים קטינים נחשבות לדירות נוספות של התא המשפחתי, גם כאשר הן רשומות על שמם בלבד
אילוסטרציה צילום: שאטרסטוק
סב שרכש 12 דירות עבור נכדיו הקטינים נדרש לשלם מס רכישה גבוה בכ- 2.5 מיליון שקל מזה שביקש לשלם. בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת רשות המסים וקבע כי כל אחת מהדירות תיחשב לדירה נוספת של התא המשפחתי, ולא לדירתו היחידה של הנכד.
הדירות נרכשו בפרויקט ברמת גן במחיר של כ 3.5 מיליון שקל ליחידה. הסב ביקש להעניק לכל נכד דירה נפרדת, תוך יצירת הפרדה רכושית מלאה מההורים. דמי השכירות הועברו לחשבונות ייעודיים על שם הקטינים, ונקבע כי ההורים אינם רשאים להשתמש בכסף.
על בסיס ההפרדה הזו ביקש הסב לשלם מס רכישה לפי המדרגות המופחתות של דירה יחידה. החיוב המבוקש עמד על כ 75 אלף שקל לכל דירה. רשות המסים קבעה כי מדובר בדירות נוספות והעמידה את החיוב על כ 283 אלף שקל לכל אחת מהן.
במרכז ההחלטה עומדת חזקת התא המשפחתי. לפי הכלל, הורים וילדיהם הקטינים נחשבים ליחידה אחת לצורכי מס רכישה. מכיוון שהנכדים מתגוררים עם הוריהם, הדירות הרשומות על שמם נחשבו לדירות נוספות של משפחותיהם.
בית המשפט הכיר בכך שהסב ביקש להעניק לכל נכד נכס אמיתי ונפרד, ולא הסתפק ברישום מלאכותי שנועד להסתיר את הבעלות. למרות זאת נקבע כי השימוש המרכזי בדירות הוא השקעה, משום שהן מושכרות ואינן משמשות למגורי הקטינים.
ההחלטה משפיעה גם על המס שישולם בעת מכירת הדירות בעתיד. מאחר שהנכס אינו מוכר כדירה יחידה, הנכדים עלולים לאבד הטבות נוספות גם בחישוב מס השבח. בית המשפט קרא למחוקק להסדיר את הסוגיה, אך דחה את הערעור.
הפסיקה מחייבת משפחות המבקשות לרכוש דירה עבור ילד או נכד קטין לבדוק מראש את מלוא חבות המס. עצם רישום הדירה על שם הילד, חשבון נפרד או הגבלות על ההורים אינם מבטיחים שהנכס יוכר כדירה יחידה לצורכי מס.
