בניגוד להצהרת אבו מאזן: בכיר חמאס חוסאם בדראן הודיע כי הארגון ישתתף בבחירות למועצה המחוקקת הפלסטינית בנובמבר
למה פרוייקט המגורים "מערבא" בקריית גת הוא הדבר הבא של המגזר החרדי
ההשקעות הממשלתיות, התשתיות, הקמת אלפי יחידות דיור והצטרפות הקהילות כבר החלו לשנות את פני מתחם הדיור החרדי במערב קרית גת • בענף מעריכים כי עם התקדמות הבנייה והאכלוס צפוי הביקוש לעלות, וכי מי שמקבל החלטה בשלבים הראשונים ייהנה ממחירי הכניסה של הפרויקט
-
נפתלי כהן כתבה מקודמת | שיווק ופרסום | כתבה שיווקית
הדמייה מהפרויקט צילום: יח"צ
לא מעט מעסקאות הנדל"ן המוצלחות ביותר נולדו דווקא בשלב שבו רוב הציבור עדיין היסס. ההיסטוריה של ערים מתפתחות מלמדת כי כאשר אזור חדש עובר משלב התכנון לשלב הביצוע, התמונה משתנה במהירות. כבישים נסללים, מנופים עולים לשטח, מוסדות ציבור מוקמים, קהילות נכנסות - ויחד איתם גדל גם העניין מצד משפחות נוספות.
גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי רובע "מערבא" בקריית גת נמצא כיום בדיוק בנקודת הזמן הזאת. הרובע, הכולל כ־7,500 יחידות דיור לציבור החרדי, מוקם כחלק מתוכנית הפיתוח הרחבה של קריית גת, שבמסגרתה מקודמות בעיר כ־30 אלף יחידות דיור חדשות לציבור הכללי, לצד השקעות ממשלתיות נרחבות בכבישים, תחבורה, תעסוקה, מסחר ותשתיות ציבוריות. מדובר באחד ממיזמי הפיתוח הגדולים בישראל בשנים האחרונות.
לדברי גורמים בענף, אחת הסיבות לכך שמחירי הדירות באזור עדיין נמצאים ברמות אטרקטיביות היא העובדה שהרובע נמצא בראשית דרכו. המדינה מעודדת את הפיתוח באמצעות שיווק קרקעות ותוכניות רחבות היקף, והמחירים משקפים את שלב ההקמה שבו נמצא האזור.
רוצים לקבל מידע נוסף? השאירו פרטים כאן >>
אלא שניסיון העבר מלמד כי ככל שהבנייה מתקדמת, מוסדות הציבור נפתחים והקהילות מתבססות, גם תפיסת השוק משתנה. "בכל עיר חדשה ראינו את אותו תהליך", אומרים אנשי נדל"ן. "בהתחלה הציבור ממתין. אחר כך מתחילים לראות את העבודות בשטח, את בתי הספר, בתי הכנסת והפארקים, ואז מגיע גל גדול יותר של ביקושים."
רובע "מערבא" נהנה משילוב של מספר יתרונות משמעותיים: תכנון ייעודי לציבור החרדי, עשרות בתי כנסת, מקוואות, מאות כיתות לימוד, מרכזים קהילתיים, שטחי מסחר ופארקים, לצד נגישות גבוהה לכביש 6, לכביש 35 ולתחנת הרכבת של קריית גת. בנוסף נהנים תושבי האזור מקרבה לאחד ממוקדי התעסוקה הגדולים בישראל, שבו פועלות חברות בינלאומיות ובהן אינטל, HP, אינדיגו, סטרטסיס ונסטלה־אסם.
גם הצטרפותן של קהילות מאורגנות נתפסת בענף כאחד המדדים החשובים להתבססותו של רובע חדש. כך למשל, חסידות בעלזא כבר הודיעה על הקמת קריה חדשה במסגרת פרויקט "משכנות שיר", עם מאות משפחות הצפויות להצטרף בשלב הראשון. המהלך נתפס כהבעת אמון משמעותית בפרויקט וברובע כולו, והוא מצטרף להתעניינות הולכת וגוברת מצד קהילות נוספות המבקשות להשתלב באזור.
על רקע תנופת הפיתוח הזו, מוקם בלב רובע "מערבא" פרויקט "משכנות שיר" של קבוצות רייסדור ושבירו, הנחשב לאחד מפרויקטי הדגל של הרובע. הפרויקט מציע בנייני בוטיק בני עד 15 משפחות בלבד, דירות מרווחות בתכנון מוקפד ומפרט המותאם לצורכי המשפחה החרדית, ובהן גם ממ"ד הכולל שירותים ומקלחת. השילוב בין הניסיון רב השנים של רייסדור בבנייה ושיווק לציבור החרדי לבין יכולות הביצוע של קבוצת שבירו, מהחברות הוותיקות והמובילות בישראל, מעניק לרוכשים
ביטחון כי הם מצטרפים לפרויקט איכותי, המוקם בלב אחד ממיזמי הפיתוח המשמעותיים ביותר הנבנים כיום עבור הציבור החרדי.
בענף הנדל"ן מזכירים כי מי שרכש בעבר דירה בערים כמו בית שמש או מודיעין עילית בשלבי הפיתוח הראשונים, נהנה בדרך כלל ממחירי כניסה שונים לחלוטין מאלה שנרשמו לאחר שהערים התבססו. אף שאין ודאות לגבי מחירי העתיד, ההערכה הרווחת היא שככל שהפיתוח ברובע יתקדם והביקוש יגדל, חלון ההזדמנויות של שלב ההשקה ילך ויצטמצם.
"ברוב המקרים", מסכמים גורמים בענף, "ההחלטה הקשה ביותר היא דווקא זו שמתקבלת בתחילת הדרך. אבל ההיסטוריה מלמדת שלא פעם, דווקא מי שמזהים מוקדם את מגמת ההתפתחות הם אלה שנהנים מהיתרון הגדול ביותר."
