עמית סגל: גוש איזנקוט נחלש מ-60 ל-54 בתוך חודש. הסיבה העיקרית - וינטר, זליכה והקמת המשותפת.
קיפאון בנדל"ן, שיא במשכנתאות: הזינוק שמפתיע את השוק
דו"ח בנק ישראל מצביע על זינוק של 13.8% בהיקף המשכנתאות מתחילת השנה, ל-79.6 מיליארד שקל. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים: "שוק האשראי פועל במנותק מהחולשה בענף הנדל"ן"
נדל"ן בישראל צילום: שאטסרטוק
בנק ישראל פרסם היום את דו"ח המשכנתאות החודשי, המציג נתוני ביצועים חזקים: מתחילת השנה עומד היקף הביצועים המצטבר לדיור על 79.6 מיליארד שקלים (ו-84.2 מיליארד שקלים כולל כל-מטרה), המהווה עלייה משמעותית של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בחודש אוגוסט נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של 10.899 מיליארד שקלים (ו-11.432 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה), נתון המשקף ירידה חודשית קלה של 5.7%.
מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל ובריביות: נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, שטיפס מ-22% ל-24%, על חשבון ירידה במשקל המסלול המשתנה הלא-צמוד (מל"צ). במקביל, משקל הלוואות הגישור מסך ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13.0%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה מתוך סך הביצועים נותר ללא שינוי ועומד על 4.7%. בגזרת הריבית המשוקללת נרשם שינוי מגמה קל, עם עלייה מ-4.34% ל-4.38%, אם כי הריבית עדיין נחשבת נמוכה יחסית, זאת לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מאז חודש ינואר.
בתגובה לנתונים, אומרים בהתאחדות יועצי המשכנתאות כי הגידול המשמעותי בהיקף הביצועים מעיד על שוק אשראי חזק שמתקרב לרמות שיא, ופועל במנותק מהחולשה בעסקאות הנדל"ן.
מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר: "שוק המשכנתאות ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן הפיזי שממשיך להחלש. אנו רואים גידול משמעותי בהיקף הביצועים לעומת השנה הקודמת. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל".
אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "הנתונים החדשים משקפים שינוי בתפיסת הלווים – הציבור חוזר להאמין במסלול הפריים ומגדיל את האחיזה בו באופן עקבי מחודש לחודש. מגמה זו, יחד עם רמות הביצועים הגבוהות, מדגישה את הצורך של הציבור לשמור על ערנות כדי להתמודד נכון עם השינויים".
