סופת גשמים קיצונית בניו יורק. אזהרות על סופה גדולה הערב באזור 3 המדינות ובעיירה החרדית לייקווד
בית בגליל למגורים, לנופש או להשקעה: האפשרות שכדאי להכיר בצפת
במתחם אורנים HEIGHTS מתוכננים 80 צמודי קרקע מול נופי הגליל והחרמון, עם הון עצמי החל מ־160 אלף שקל למרכיב הקרקע. פער עלויות מוערך של כ־30% מול בתים דומים בעיר ותוכניות הפיתוח של צפת מציעים סיבה להתעניין גם למי שמחפש בית לנופש משפחתי או נכס עם פוטנציאל השבחה
-
כתבה מקודמת | שיווק ופרסום | כתבה שיווקית
אורנים HEIGHTS צפת צילום: גבעת הודיה
יש מי שמדמיין בית עם גינה שהילדים יגדלו בו. אחרים חושבים על מקום משלהם בגליל, שאפשר להגיע אליו בחגים ובחופשות, לפתוח את הדלת וליהנות מכמה ימים עם המשפחה. ויש מי שמסתכל על אותו בית ורואה אפשרות להשקעה, בעיר שההתפתחות שלה עשויה להשפיע על ערך הנכס בשנים הבאות.
שלוש המחשבות האלה נפגשות באורנים HEIGHTS של גבעת הודיה בצפת. בשכונת נווה אורנים מתוכנן מתחם של 80 בתים צמודי קרקע, עם כניסה פרטית, חצר ונוף להרי הגליל והחרמון. הפרויקט מציע מסלול של רכישת זכויות בקרקע והתקדמות לתכנון ולבנייה בקבוצה מנוהלת, עם הון עצמי החל מ־160 אלף שקל למרכיב הקרקע, בכפוף לאישור מימון.
למשפחה שמחפשת מרחב, למי שחולם על בית לחופשות בצפון ולמשקיע שבוחן את מחיר הכניסה שלו, זו אפשרות שכדאי להכיר לפני שמחליטים על העסקה הבאה.
למידע נוסף ולהשארת פרטים לחצו כאן>>
הפער שעשוי להגיע למאות אלפי שקלים
אחד הנתונים המרכזיים שמציגה גבעת הודיה הוא פער עלויות מוערך של כ־30% ביחס לבתים דומים בצפת, לפי אומדני החברה והשוואותיה. בחומרי הפרויקט הוצג, לדוגמה, אומדן של כ־2.4 מיליון שקל לקרקע, לתכנון ולבנייה של בית בשטח 140 מ”ר. העלות בפועל תלויה במגרש, במפרט ובהוצאות לאורך הדרך.
המודל הקבוצתי מאפשר לבחון את רכיבי העלות בדרך לבית. המצטרפים רוכשים זכויות בקרקע ומתקדמים באמצעות מערך ניהול ובעלי מקצוע, במקום לרכוש בית במחיר מכירה של יזם. גם במסגרת הזאת יש עלויות ניהול והוצאות נלוות, אך מבנה העסקה הוא שעומד בבסיס החיסכון האפשרי שמציגה החברה.
למשפחה, פער כזה עשוי להשפיע על היקף ההתחייבות. למשקיע, העלות הכוללת ביחס לשווי של נכסים דומים היא נקודת מוצא חשובה בבחינת כדאיות העסקה. יש להבחין בין פער עלויות מוערך לבין רווח בפועל, שיתברר בהתאם לעלות הסופית ולשווי הנכס בעתיד.
ההון העצמי ההתחלתי, החל מ־160 אלף שקל, מתייחס למרכיב הקרקע בלבד. בהמשך נדרשת היערכות לתכנון, לבנייה ולהוצאות נוספות. את פירוט השלבים ואת אפשרויות המימון ניתן לקבל מצוות הפרויקט בהתאם למגרש ולנתונים האישיים.
למידע נוסף ולהשארת פרטים לחצו כאן>>
מקום לגור בו, מקום לחזור אליו בחופשות
עבור משפחה שמבקשת לעבור לצפת, הבית מתוכנן סביב החיים עצמם. מקום לילדים לשחק, אפשרות לארח בשבתות וחצר שאפשר לתכנן בה סוכה בהתאם למגרש. הכניסה הפרטית והיכולת לאפיין את הבית במסגרת זכויות הבנייה מאפשרות לחשוב מראש על הצרכים שילוו את המשפחה לאורך השנים.
אותם מאפיינים יכולים להתאים גם למי שרוצה להחזיק בית לשימושו בחופשות. מקום קבוע למפגש משפחתי, לשבת בצפון או לשהות ארוכה יותר בבין הזמנים. עבור משפחות שנהנות לחזור לגליל, יש משיכה ברעיון של בית משלהן, עם המרחב והפרטיות שהן מחפשות בכל פעם מחדש.
מי שבוחן שילוב בין שימוש אישי להשכרה בתקופות אחרות יכול לבדוק גם את האפשרות הזאת. שימוש להשכרה קצרת טווח או לאירוח תיירותי מחייב בירור פרטני של השימושים המותרים, ההיתרים הנדרשים ועלויות ההפעלה. אין בכך הבטחה לאפשרות הפעלה או להכנסה, אך זו שאלה רלוונטית שכדאי להעלות כבר בתחילת הבירור.
הסיור הדיגיטלי של הפרויקט מאפשר להתרשם מהמגרשים בתלת־ממד, מכיווני הנוף ומחלופות התכנון, ולבחון איזה בית עשוי להתאים לשימוש המבוקש.
למידע נוסף ולהשארת פרטים לחצו כאן>>
מה עומד מאחורי פוטנציאל ההשבחה?
לצד מחיר הכניסה והבית המתוכנן, יש משמעות גם לסביבה. צפת משלבת אופי היסטורי, חיי קהילה ונוף גלילי, ובמקביל מקדמת תוכניות להרחבת העיר.
לפי חומרי הפרויקט, הסכם הגג של צפת כולל 7,294 יחידות דיור, לצד תשתיות ושטחי מסחר ותעסוקה. התקדמות של פיתוח עירוני יכולה לשפר את סביבת המגורים ולהרחיב את העניין באזור. עבור מי שרוכש נכס לטווח ארוך, אלה גורמים שעשויים לתמוך בפוטנציאל ההשבחה.
באורנים HEIGHTS אפשר לבחון את הפוטנציאל הזה לצד המעבר מזכויות בקרקע לבית בנוי. השאלה הכלכלית היא מה תהיה עלותו הכוללת של הבית לעומת שוויו בסיום התהליך ובהמשך הדרך. מחיר כניסה מתאים, התקדמות הפרויקט ופיתוח הסביבה עשויים לפעול לטובת הרוכש, אך התוצאה תלויה גם במשך הביצוע, בעלויות ובמצב השוק.
לקרקע תב”ע מאושרת. היתר הבנייה לבית המסוים הוא שלב נפרד בתהליך, ויש להביא אותו בחשבון בבדיקת לוחות הזמנים.
לפני הפריסייל הבא, כדאי להכיר עוד אפשרות
מי שמחפש היום דירה למגורים או להשקעה נתקל בהצעות פריסייל ובתנאי תשלום מושכים. לפני שבוחרים, כדאי להשוות גם את העלות הכוללת ואת סוג הנכס שאפשר לקבל. בית עם חצר בצפת עשוי לענות על צורך שדירה אחרת כלל לא נותנת לו מענה, בין שמדובר במגורי קבע ובין בשימוש משפחתי בחופשות.
במסגרת המבצע שפורסם באורנים HEIGHTS מוצעת הטבה של עד 100 אלף שקל על מרכיב הקרקע לשבעה מצטרפים בלבד, בכפוף לתנאי המבצע ולזמינות. את גובה ההטבה ואת אומדן העלות למגרש המבוקש ניתן לברר מול צוות הפרויקט.
