מפקד פיקוד הדרום האלוף יניב עשור סייר היום בעומק שטח סוריה (בוחבוט)
דרמה בשוק הנדל"ן: מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-44%
בדצמבר 2025 נמכרו 8,526 דירות, עלייה חודשית של 16% אך ירידה שנתית של 24%, בשוק החופשי בלבד נרשמה קריסה חדה במכירות דירות חדשות
דירה בי-ם צילום: עם ישראל חי
על אף הדיבורים על התאוששות בעקבות סיום המלחמה והורדות הריבית, סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש דצמבר 2025 מציגה תמונה שונה לחלוטין, ומלמדת כי שוק הדיור עדיין מתקשה להתרומם.
בחודש דצמבר נרכשו 8,526 דירות, עלייה של כ-16% לעומת נובמבר, אך ירידה של כ-24% לעומת דצמבר אשתקד. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי, היקף העסקאות בשוק החופשי הסתכם ב-7,534 דירות, גם כן ירידה של כ-24% בהשוואה שנתית. באוצר מציינים כי דצמבר נחשב באופן מסורתי לחודש חזק יחסית, בשל מאמצי מכירה לקראת סגירת דוחות כספיים, ולכן העלייה החודשית אינה מעידה בהכרח על שינוי מגמה.
הנתון החריף ביותר נרשם במכירות הקבלנים בשוק החופשי. בדצמבר נמכרו 3,496 דירות חדשות בסך הכול, ירידה של כ-41% לעומת התקופה המקבילה. לאחר ניכוי הסבסוד הממשלתי נותרו 2,504 דירות חדשות בלבד בשוק החופשי, ירידה של כ-44% לעומת דצמבר 2024.
אמנם לעומת נובמבר נרשמה עלייה של כ-34% במכירות הקבלנים, אך גם כאן מדובר בתופעה עונתית. בנוסף, חלק מהירידה השנתית מוסבר בכך שקונים הקדימו רכישות לדצמבר 2024, לקראת העלאת המע״מ בינואר 2025.
בפילוח אזורי בולטת במיוחד באר שבע, שם מכירות הקבלנים בשוק החופשי נפלו בכ-70% לעומת דצמבר הקודם, לאחר רמה חריגה בסוף 2024. בתל אביב נרשמה ירידה מתונה יחסית של כ-9%, אך במקביל חלה עלייה חדה בהטבות המימון. שיעור הדירות שנמכרו על הנייר עמד על כ-63%, ושיעור העסקאות עם הטבות מימון מדווחות בחמישה אזורים מרכזיים עלה ל-32%, לעומת 24% בנובמבר. בתל אביב הגיע השיעור לכ-37%, מהגבוהים מאז החל הדיווח.
בסיכום שנתי הסתיימה 2025 עם 84,879 עסקאות דיור, ירידה של כ-11% לעומת 2024. מכירות יד שנייה נותרו כמעט ללא שינוי, אך מכירות הקבלנים ירדו בכ-25%, ובשוק החופשי בלבד צנחו בכ-34%, לאחר הזינוק החריג שנרשם בשנת 2024. הנתונים מצביעים על שוק שממשיך לקרטע, כאשר הביקוש לדירות חדשות בשוק החופשי עדיין מצטמצם באופן משמעותי.
